Oude Maasstraat 42 A

Maastricht (Heugem) – Instapklaar rustig gelegen 1-slaapkamerappartement (32 m2) op beg. grond met eigen tuingedeelte, gelegen in Maastricht Zuidoost vlakbij MUMC+ en Maastricht University.

Welkom in dit in 2026 gerenoveerde appartement van ca. 32 m², gelegen op de begane grond van een karakteristieke voormalige boerderijwoning in het historische Heugem.
Comfortabel wonen dankzij een heldere woonkamer met open keuken, een slaapkamer, moderne doucheruimte, eigen buitenruimte en uitstekende rustige en veilige ligging op korte afstand van het MUMC+, Universiteit Maastricht en het stadscentrum.
Het appartement is in 2026 vrijwel geheel zorgvuldig gerenoveerd, onder meer voorzien van een nieuwe laminaatvloer, schilderwerk en raambekleding, de keuken en de doucheruimte zijn gemoderniseerd.

Wooncomplex
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex dat in 2007 is gerealiseerd achter een authentieke toegangspoort. van een voormalige boerderijwoning uit ca. 1920.
Rond een gezamenlijke binnenplaats bevinden zich drie appartementen en twee woningen.
De combinatie van karakter, rust en modern wooncomfort maakt dit een unieke woonomgeving.
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd, dit jaar staan nieuw voegwerk van de gevels, kozijnvervangen zuidgevel en schilderwerk poort gepland.

Ligging
De woning ligt aan de rustige Oude Maasstraat in de historische wijk Heugem.
In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, wandelgebieden langs de Maas, sportpark MAastricht Zuid, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar.
Auto parkeren kan gratis en zonder vergunning direct voor de woning, fietsen worden achter de poort gestald.

Indeling
Woonkamer met open keuken.
De lichte woonkamer (ca. 16 m²) ligt aan straatzijde met hoog raam oen kleine voortuin p het zuiden.
De open keuken heeft een kwaliteitsupgrade gekregen en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap met LED verlichting, werkblad met mengkraan, nieuwe fronten en nieuw werkblad en modern tegelwerk.
De inbouwspots in het plafond geven sfeervolle verlichting.

Doucheruimte
De moderne doucheruimte beschikt over een deels vernieuwde tegelafwerking, nieuwe kranen, een wastafel met ronde spiegel v.v. LED-verlichting en spiegelverwarming, vrijhangend closet, radiator, wasmachineaansluiting en automatische mechanische ventilatie.

Slaapkamer
De slaapkamer van circa 7,5 m² heeft een raam naar de rustige binnenplaats en beschikt over 4 praktische wandkasten.
Ook hier is het schilderwerk, de laminaatvloer en de raambekleding nieuw aangebracht.

Buitenruimte
Aan de straatzijde is een zonnige voortuintje met veel privacy.
Daarnaast is er een eigen terras van circa 18 m² op de binnenplaats.
Fietsen kunnen worden gestald in de aanwezige fietsenrekken onder de poort, tuingereedschap ligt in de bergkast.

Kenmerken
- Instapklaar appartement op de begane grond
- Ca. 32 m² netto woonoppervlakte
- 1 slaapkamer ca. 2 x 4 meter
- In 2026 gerenoveerd en gestoffeerd
- Eigen terras en tuincontact
- Huisdieren toegestaan
- Gelegen nabij MUMC+ en Universiteit Maastricht
- Gratis parkeren in de directe omgeving
- Kleinschalig en verzorgd wooncomplex
- Energielabel D (verbetert na kozijnvervanging)
- Direct beschikbaar

Interesse?
Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met buitenruimte waar je veilig kunt wonen op een rustige locatie in Maastricht? Of wellicht ben je graag in Maastircht / het Heuvelland en zoek je een pied-a-terre?
Dan is dit fraaie appartement aan de Oude Maasstraat zeker een bezichtiging waard.
Neem contact op met TIM Vastgoed voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

OPLEVERING
In de huidige staat, o.a. laminaatvloer en gordijnen en verlichting zijn inbegrepen in de koop.

AANVAARDING
In onderling overleg, korte termijn mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043 - 350 6900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers hebben het appartement niet zelf bewoond. Zij voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht en bouwtechnisch keuringsrapport. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken, ingaande op de datum van van ondertekenen koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

TIM Vastgoed, "Thuis In Makelaardij"
Tel. 043-350 6900